[轉載] 保暖必備 6大「抗寒」營養素

吃對食物可以讓你從體內暖和起來！快看看冬天該攝取哪些營養素。

[轉載] 連醫生都在做！早上喝「這個」能排出 身體致癌物！

喝這個就能排出致癌物！

早晨起床後，空腹喝一杯水，這是許多養生專家推薦的健康生活方式。

晨起後的第一杯水，因此也被稱為 “健康水”、“排毒水”、“美容水”，還有人說早上喝水能排出體內致癌物，這是真的嗎？我們又該怎麼喝呢？

趕緊接下去看看吧...

這第一杯水怎麼喝，不同的人會給出迥異的答案，僅喝什麼水這個問題，白開水、蜂蜜水、淡鹽水就都有各自的擁躉。

至於其他有關第一杯水的說法更是五花八門。

下面就幫大家介紹  正確喝法...

早晨起來喝一杯淡鹽水，沒多大意義？

現代人本身攝取的鈉就過多，在身體不缺少鹽的情況下再喝淡鹽水，會增加無價值鹽的攝入。

研究表明，白開水中含有的鈣、鎂等礦物質，對預防心血管疾病很有幫助，比較適合中老年人。

早晨喝一杯蜂蜜水，有利於緩解便秘？

蜂蜜中的果糖對便秘的人有一定潤腸、滑腸的作用，但對於大多數人，白開水就夠了，白開水中蛋白質、碳水化合物、脂肪等都不存在，是最沒有負擔的水。

清晨喝一杯白開水，在人體代謝過程中，既補充了細胞的水分，也降低了血液黏稠度，有利於尿液的排出。

此外，白開水沒有任何熱量，不用消化就能被人體吸收，使血液迅速得到稀釋，促進血液循環，讓人更快地清醒過來。

晨起喝水，喝與室溫相同的開水最佳

天冷時可喝溫開水，以盡量減少對胃腸的刺激。

有研究表明，當水溫在25°左右時，水分子與人體的細胞親和性最佳，細胞的吸水能力最強。

所以早晨喝一杯溫白開水是最佳選擇。

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適當的距離是最體貼的關心

如果你願意跟我們說，你就會說，如果你不願意告訴我們事情的原由，那我們也就不會多去追問了，這是你的隱私，就算你跟我們說了，我們也不會去評價你的行為，因為這是你的行為，我們沒有資格去批評指教，這是一種尊重。

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[轉載] 10個「讓善良變成一種習慣」的方法

1.習慣對人笑
笑不需要花費任何成本，而是你每天可以輕鬆做到的事，同時，又能讓人對你印象更好、改善人際關係。

2.主動開口打招呼
一句簡單的「哈囉」或是「早安」，再搭配笑容，就能與人產生連結。

3.主動幫助他人
即使別人無法幫助你也別氣餒，當你先主動幫助別人，別人也會願意在未來主動幫助你，付出最多的人最後都得到最多。

4.不吝嗇給予陌生人問候
即便是剛認識的陌生人，往往你隨口的一句問候，就能讓對方有一整天的好心情，何樂而不為。

5.堅持自己的原則，即使這世界有時候是不公平的
有時候你可能會面對某些不公平的狀況，即便你知道自己是對的，但又無法改變，你不需要因此氣餒。

6.原諒他人
或許你曾經跟某些人處得不快，試著把它忘記吧！在自己的道路上繼續前進。

7.學會付出
即便只是一些小事，也別吝嗇付出，幫助別人其實就是在幫助未來的自己。

8.幫助需要被幫助的人
這世界上有很多需要被幫助的人，有時候你的一個小幫助，在他們眼中卻是個大幫助。

9.無回報的做些事
嘗試去做志工，即便你實質上可能沒有獲得東西，但卻能從中學到不少。

10.試著讓別人笑
學會將笑容帶入你與他人的生活中，你的生活會因為這些笑容而變得更好。

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如果，你 6、7 點下班，12 點上床睡覺。

這 5、6 個小時內，你都是如何度過的？

你大部份會看電視嗎？還是滑手機呢？

或者是說…你有其他不一樣的答案？

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[轉載]  二○一六年該不該進場買房？

二○一六年該不該進場買房？

該買哪一種物件？

買了之後會不會房價續跌而「住套房」？

如果你有居住需求，卻因種種迷思不敢進場，那你一定要閱讀以下六大問題！

迷思1：租比買輕鬆，還可以一直換住新屋

不買房子，最現實的是必須考量到老年生活如何安排？

在台灣，租賃制度和法規並不那麼完善，新聞上也時有所聞，老人租不到屋、被房東趕…

很多屋主不願意將房子租給老人，換句話說，老了就算有錢也不一定有地方住。

尤其租屋的花費更是有去無回，單身時可以委屈自己租雅房，忍受複雜的環境和犧牲部分的隱私，成家以後，就必須考量到家人的需求，如果是夫妻兩人加一個小孩，最起碼得租個2房1廳，租金只會越花越多，那何不考慮把「房租」變成「房貸」呢？

加上現在的房屋貸款利息僅約2%，若借款100萬元，貸款期限設定20年，每個月還款約為5000元，負擔並不算重。

若在台北市租房，租金有可能比房貸支出還要來得更高呢，租比買更不划算！

迷思2：存不到自備款，薪水又沒漲，怎麼買房？

沒有自備款，當然買不起房子！

但是現在普遍的狀況是，年輕人覺得房價過高，直接放棄購屋的念頭，所以更不願意好好存錢，長期累積下來，不只是買房，就連出國旅遊、買車當然都只能大喊「沒錢」。

如果你沒有放棄購屋，應該好好規畫儲蓄，最常見的就是利用富人公式：「收入－儲蓄＝支出」，領到薪資，先把每個月必須存下的金額扣除，剩下的才是你可以花用的支出。接著考量房屋貸款與自備款之間的關係，算算需要存多久時間，最重要的是要持之以恆。

如果真的想在短期內購屋，「以時間換取空間、先求有再求好」是不錯的方式，或是爭取較高的貸款成數，選擇購買初期付款壓力比較小的預售屋，都能降低自備款的籌措壓力。

迷思3：很怕將來付不出貸款

衡量過貸款之後若發現財力真的不足，可將貸款年限延長至30年，就能減輕每月的房貸負擔；現在有部分銀行甚至願意承作40年的貸款，年輕小資族可多加利用。

此外可善用寬限期，將資金先拿去做其他投資，有大筆收入時先償還本金，就能減少房貸利息。

同時還要慎選房屋貸款的種類，目前常見的貸款模式有6大類，包含指數型、理財型、抵利型、利率遞減型、保障型和固定型，每一種還款彈性不一，購屋族應考量自身的狀況，選擇適合的種類。

其次要留意政府的優惠房貸訊息，由於這些優惠房貸並不定期，須隨時注意變動。

迷思4：想買在最低點

房價的走勢誰都說不準，只能利用歷史經驗、經濟狀況評估，但往往在你猶豫不決的時候，房價的「U型谷底」早已錯過！

因此，有自住需求的購屋族不妨換個角度想；首先，房價和經濟景氣一樣是個循環，有高低起伏，即便不幸進場後房價續跌，按照循環的概念，房價仍會回到當初購屋的水準，甚至更高，加上自住持有的年限通常較長，購屋族其實不需過度擔心。

另外，與其擔心是否買得夠便宜，不如在意是否買得合理！

民眾應多利用內政部提供的實價登錄查詢系統，了解區域行情水準，只要價格合理且負擔得起，就可勇敢進場。

迷思5：空屋這麼多，將來誰要買房？

擔心進場後空屋變多，影響換手難易度，不妨選擇一間保值抗跌的物件！

哪種物件較不受市場波動影響？

套用一句房地產名言：「選屋三原則：地段、地段、還是地段！」

好的地段，不論購屋或租屋需求都很旺盛，不用擔心轉手問題，即便屋齡老了，土地仍具保值性。

購屋時若能替下一手考量屋齡、格局等面向，使下一個買方貸款無虞，更是幫未來賣相加分。

值得一提的是，許多物件因老舊不堪居住、低度使用被列為空屋，也有些屋主購屋後將第二屋作為度假使用，導致台灣空屋率攀高，實際空屋狀況可能不像統計那麼多。

迷思6：只想買新成屋

買新成屋、中古屋各有好處，但購屋人必須很實際的考慮「預算」問題，因為同一地段，新成屋的房價往往硬是比中古屋高出2～3成，且新建案的公設比普遍在30%以上，有的甚至高達45～50%，若換算室內實際使用面積，恐怕價差多出不只3成，買新屋划不划算見仁見智。

買中古屋當然也有缺點，譬如貸款成數較低、需要花錢裝修等，但考量地段、所需坪數，以及購屋後的裝修成本，若中古屋與新成屋價差仍然很大，買中古屋當然是比較實在的選擇。

若一個地區新舊房屋價差不大，則建議選擇新成屋，因為屋齡低、屋況佳，就是未來換屋的利基。

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